na rôznej technickej a odbornej úrovni. Mnohokrát zainteresovaný človek nadobúda dojem, že ich cieľom je jednostranná propagácia spoločenstiev vlastníkov bytov a hľadanie senzácií z komerčných dôvodov. V tejto oblasti populizmus a nebodaj politikárčenie však nemá miesta. Táto problematika je oveľa zložitejšia a prozaickejšia. Pokúsime sa v niekoľkých článkoch postupne vnášať do nej triezvy, odborný tón. Končí sa vykurovacia sezóna, a teda sa možno venovať pokojne a rozvážne príprave na budúcu. Nasledujúci text sa venuje kľúčovým otázkam a možnostiam, ako to robiť. Musíme si uvedomiť určité zákonitosti (fyzikálne), ktoré sa v minulosti neriešili v stavebných konštrukciách, pretože sme to nie celkom vedeli a aj z hľadiska cenového neboli otázky nákladov na vykurovanie bytov a dodávku teplej vody také naliehavé ako dnes. Taký je aj problém optimálnej mernej spotreby TÚV a tzv. nadmerná SV v bytových domoch. Na základe súčasných cien v oblasti energetiky a bývania je problematika primeranej energetickej náročnosti bytových domov čoraz aktuálnejšia a úzko s ňou súvisí možnosť teplotného vyváženia bytového domu. Tieto dva pojmy, ktoré sa pokúsim podrobnejšie vysvetliť, v konečnom dôsledku výrazne ovplyvňujú výdavky z našich peňaženiek vynaložené za spotrebovanú tepelnú energiu. Budem sa zaoberať možnosťami, ktoré sú dnes reálne, vychádzajúc z dlhoročnej analýzy a skúseností, ktoré správcovská organizácia - stavebné bytové družstvo - ponúka nájomníkom a vlastníkom bytových domov v našej správe. Tieto výsledky vznikli aj na základe spolupráce s VVÚPS NOVA Bratislava (Výskumno-vývojový ústav pozemných stavieb) a topoľčianskym bytovým družstvom. Energetickú náročnosť bytových domov výrazne ovplyvňujú viaceré faktory. Hydraulická vyváženosť vnútorných rozvodov je jednou z najdôležitejších podmienok spoľahlivej a hospodárnej prevádzky vykurovania bytových domov. Cieľom hydraulického vyregulovania je zabezpečiť správny prietok pracovnej látky - upravenej teplej vody. Vnútorné rozvody bez hydraulického vyregulovania spôsobujú: nerovnomerné vykurovanie, nedokurovanie vzdialenejších odberateľov v bytovom dome, nedostatočné využitie kapacity zdroja tepelnej energie, nadmernú spotrebu čerpacej práce, prípadný hluk vo vykurovacom systéme, výrazne rozdielne náklady za tepelnú energiu v jednotlivých bytoch v danom dome, vyššiu mernú spotrebu bytového domu (GJ/m2 vykurovanej plochy). Na energetickú náročnosť a teplotnú vyváženosť ďalej vplývajú: - správna teplotná krivka v závislosti od vonkajšej teploty (realizované DVS umožňujú autonómnosť bytového domu), - stav obvodového plášťa, veľkosť plochy a kvality štítových stien, stav strechy, - stav a tesnosť vchodových dverí, okien schodišťa, teplota na schodišti bytového domu, - stav okien v jednotlivých bytoch, vplyv infiltrácie, spôsob a dĺžka vetrania, - akceptovanie 20 - 21 °C obyvateľmi bytového domu. V tabuľke č. 1 je grafické znázornenie priemerného teplotného rozloženia nameraného počas sledovaného obdobia v bytovom dome v jednotlivých bytoch v °C. Ide o štvorvchodový a osempodlažný bytový dom. Uvedenou metodikou je možné analyzovať tzv. miesta tepelných mostov (výrazné tepelné straty) v stavebnej konštrukcii, ako aj správanie užívateľov v bytovom dome . Tabuľka č. 1 Pri dodržaní horeuvedených podmienok platí (tabuľka č. 1), že čo teplotný stupeň, to 6-percentné zvýšenie nákladov za tepelnú energiu. To znamená, že pri teplote 19 - 22 °C rozdiel v nákladoch v rovnakom, resp. porovnateľnom byte by nemal prekročiť 18 - 20 % v Sk/m2 vykurovanej plochy. (Pozri grafické vyjadrenie v tabuľke č. 2) Tabuľka č. 2 Naopak, tam, kde tieto podmienky v bytovom dome nie sú dodržané, rozdiel za tepelnú energiu v jednotlivých bytoch môže byť násobkom v Sk/m2 vykurovanej plochy v takom istom, resp. porovnateľnom byte. Graficky je spracovaná časť zo šesťvchodového bytového domu, kde dva vchody s ôsmimi podlažiami nie sú hydraulicky vyregulované. Tu vidíme výrazné rozdiely v nákladoch (Sk/byt). (Pozri tabuľku č. 3) Tabuľka č. 3 Napriek tomu, že vykurovacie obdobie sa pomaly končí, téma nestráca na aktuálnosti. Správcovské organizácie v zmysle novelizovaného zákona č. 182/1993 Z.z zákonom č. 367/2004 z 27. mája 2004 majú povinnosť do konca mája doručiť vyúčtovanie nákladov za dodávky a služby súvisiace s bývaním. Zároveň majú povinnosť na schôdzach vlastníkov bytov poskytnúť komplexné informácie o hospodárení bytového domu a aj o významných súvislostiach. Tu je priestor, ktorý sa snažíme využiť na stretnutiach s vlastníkmi bytov, na vysvetľovanie príčiny niekedy vysokých a rozdielnych nákladov i možnosti zmien a náprav v bytovom dome. Je potom len na dohode vlastníkov a nájomníkov, aby po zvážení pristúpili k riešeniu problémov. Už sa objavili prvé lastovičky, ktoré prinášajú pozitívne výsledky v oblasti energetiky, je to napr. riešenie strechy tepelnou izoláciou, zateplenie schodiska, použitie reflexno-izolačnej fólie za vykurovacie telesá, výmena vchodových dverí za plastové a pod. Vždy je efektívnejšie riešiť nepriaznivý stav jednorazovou investičnou akciou, než po roku znova konštatovať problémy, ktoré pretrvávajú a na základe prevádzky domu opäť všetci musia vzniknuté náklady uhradiť. Treba si ale uvedomiť, že v bytovom dome nikdy nemôže byť absolútna spravodlivosť, môžeme sa k nej len priblížiť. Práve preto musí byť nakladanie so spoločným fondom opráv premyslené, opodstatnené a vždy so zaručenou návratnosťou pre vlastníkov a nájomníkov. Takouto premyslenou postupnosťou je možné eliminovať negatívny dopad bez výrazného zadlženia vlastníkov a nájomníkov. Na základe reálnych údajov z bytových domov sme sa snažili v krátkom príspevku aj graficky ukázať niektoré anomálie, ktoré sa vyskytujú, ale dokážeme riešiť . Cieľom tohto článku je objektívne nasmerovať riešenie energetickej náročnosti v bytových domoch bez ohľadu na to, akým spôsobom zabezpečuje správu domu. V súčasnej dobe chcieť len teplo v zime (nedefinované) a v máji očakávať preplatok, nie je namieste. Je žiaduce pozorne sledovať množstvo spotrebovanej energie v danom byte a v celom bytovom dome prostredníctvom zástupcu domu. Na to sú vytvorené všetky predpoklady zo strany správcu bytových domov.
Autor: Tibor Fodor, predseda predstavenstva Stavebného bytového družstva Topoľčany
