usia absolvovať dlhú cestu plnú papierovačiek, dokazovania, čestných vyhlásení či rôznych výpisov. O postupe pri prideľovaní nových bytov nájomcom i o novinke, ktorá vstúpila do platnosti 1. júna 2005, sme sa rozprávali s vedúcou odboru starostlivosti o občanov, podnikateľských činností, regionálneho rozvoja a školstva na Mestskom úrade v Topoľčanoch Evou Jančekovou. Čo musí splniť záujemca, ktorý si podal žiadosť o pridelenie bytu s ekonomickým nájomným? - Pri prideľovaní bytov s ekonomickým nájomným sú podstatné najmä finančné kritériá. Uchádzač musí doložiť doklad o svojom priemernom mesačnom zárobku. Zárobok má pokryť životné minimum a zároveň aj výšku nájomného, ktoré na byt vychádza. Životné minimum i nájomné závisia od počtu osôb v domácnosti. Príjem nesmie byť nižší ako životné minimum spolu s nájomným a vyšší ako 3,5–násobok životného minima. Dôležité je doložiť potvrdenie od zamestnávateľa o príjme, prípadne, ak ide o živnostníka, výpis z daňového priznania za predošlý rok. Uchádzač tiež nemôže byť nájomcom alebo spolunájomcom nejakého bytu a musí doniesť potvrdenie z katastra nehnuteľností, že nie je vlastníkom žiadnej nehnuteľnosti určenej na bývanie. Ako vzniká poradovník na byty? - Na každý obytný dom s ekonomickým nájomným sa zostavuje nový poradovník zo žiadateľov o pridelenie bytu s ekonomickým nájomným, ktorí sú vedení v evidencii mestského úradu. Asi mesiac pred kolaudáciou obytného domu dostane každý z nich informačný list, v ktorom je uvedené, aké doklady a do akého dátumu musí uchádzač doložiť. Z dokladov doložených uchádzačmi sa spracuje tabuľkový prehľad, z ktorého potom komisia zostaví návrh poradovníka v zmysle podmienok VZN. Naposledy sa robil poradovník na 19 bytov v rohovej dostavbe dvoch obytných domov. Zo 103 uchádzačov v tabuľke sa nedostalo do užšieho výberu 31 uchádzačov, lebo nesplnili finančnú podmienku, t. j. príjem na spodnej hranici. Do poradovníka sa vyberajú aj náhradníci, pre prípad, že by niekto odmietol pridelený byt. Zostávajúci náhradníci z poradovníka na predošlý obytný dom prechádzajú na prvé priečky v poradovníku na ďalší obytný dom. Pokiaľ niekto pridelený byt odmietne, bude z poradovníka, aj z celkovej evidencie vyradený. Novinkou od 1. júna 2005 je zábezpeka. Čo to pre budúcich nájomníkov znamená? - Zábezpeka predstavuje šesť mesačných nájmov, ktoré nájomca zloží tesne pred prevzatím dokladov o pridelení bytu. Ide o novinku a vzťahuje sa na byty s ekonomickým nájomným, ktoré budú pridelené po 1. júni 2005. Znamená to, že jedným z dokladov, ktorým žiadatelia dopĺňajú svoje žiadosti pred zostavovaním poradovníka, bude čestné vyhlásenie, že žiadateľ súhlasí s uzatvorením osobitnej zmluvy o zriadení zábezpeky vo výške 6-mesačného nájomného a plnení služieb poskytovaných s užívaním bytu v prípade, že mu bude pridelený nájomný byt. Inštitút zábezpeky sa zavádza z toho dôvodu, že aj v bytoch s ekonomickým nájomným sa vyskytujú neplatiči a nedoplatky na nájomnom sa už približujú sume 1 milión Sk. Ide o opatrenie, ktoré je v súlade so smernicou Ministerstva výstavby a RR SR o poskytovaní dotácií na obstarávanie nájomných bytov, kde je možnosť žiadať finančnú záruku až do výšky 12 mesačných splátok nájomného. Zábezpeka bude na osobitnom účte mesta vedená menovite na každého nájomcu. Pri ukončení nájomného vzťahu sa zo zábezpeky bude vyrovnávať prípadný vzniknutý dlh na nájomnom. Pokiaľ sa nájomca rozhodne dobrovoľne dohodou odísť z bytu a bez dlhu, urobí sa vyúčtovanie (poplatky a úroky) a zábezpeka sa mu vráti. Keď odíde dohodou a bude mať nedoplatok, ten sa mu stiahne zo zábezpeky, a prípadný zostatok sa nájomcovi vráti. Ak zábezpeka nebude stačiť na pokrytie dlhu, jeho zvyšok budeme vymáhať súdnou cestou. Najhorší prípad môže nastať, keď nájomca nebude chcieť dobrovoľne odísť z bytu a budeme ho musieť súdnym rozhodnutím z neho vypratať z dôvodu dlhov na nájomnom. Vtedy sa zo zábezpeky zaplatí dlh na nájomnom a čo nebude postačovať, tiež bude mesto od neho vymáhať súdnou cestou. Koľko bytov ste doteraz odovzdali a koľko z toho je stálych neplatičov? Na akú dobu uzatvára mesto s nájomcami nájomné zmluvy? - Do dnešného dňa mesto pridelilo 403 bytov s ekonomickým nájomným. Z tohto počtu máme päť stálych neplatičov, s ktorými sme v súdnom spore. Byty mesto prideľuje na dobu určitú a komisia posudzuje, či na dva roky alebo menej. Ide o individuálny postup, lebo sú ľudia, ktorí platia pravidelne, a iní zasa nie. Najčastejšie dávame nájomné zmluvy na jeden rok a po tejto dobe s ním nájomnú zmluvu obnovíme, pokiaľ si plní povinnosti nájomníka a neporušuje dobré mravy v dome, takže sa nemusí obávať, že príde o strechu nad hlavou.
Autor: Zhovárala sa Miriam MARTIŠKOVÁ
