NEMČICE. Obec Nemčice, susediaca s Topoľčanmi, narazila pri realizácii investičného projektu na nečakanú situáciu.
Pri predaji stavebných pozemkov zástupcovia samosprávy zistili, že sa musia zaregistrovať ako platca dane z pridanej hodnoty (DPH). To je výsledkom prekročenia obratovej hranice 49 790 eur, ktorá je stanovená zákonom.
"Uvedená skutočnosť nás prekvapila, riešili sme ju s daňovými úradníkmi a s agentúrami, ktoré sa zaoberajú daňovými povinnosťami. Došli sme k záveru, že áno, sme povinní sa registrovať za platiteľa dane z pridanej hodnoty, a preto sme od 1.januára 2024 ako jedna z mála obcí platcom DPH," približuje starosta obce Jozef Mokoš.
Doviedli vodu, vybudovali cestu
Nápad začať s individuálnou bytovou výstavbou začali v Nemčiciach realizovať už v roku 2017. Aj keď sa starosta v počiatkoch realizácie tohto projektu stretol s určitou skepsou zo strany niektorých poslancov, dnes je podľa neho zrejmé, že rozhodnutie bolo správne.
Zámer si vyžiadal značné investície a náročnú prípravu – od vyňatia pozemkov, vybudovania vodovodného a elektrického pripojenia, asfaltovej cesty, až po osvetlenie a rozhlas. "Sami dodávatelia nám pri realizácii týchto stavebných prác fandili, že sme sa ako obec pustili do tohto projektu," hovorí starosta.
O kúpu pozemkov a následný predaj mali záujem aj investori. Starosta si podľa vlastných slov spolu s obecným zastupiteľstvom uvedomoval potrebu obce zafinancovať tento projekt z vlastných finančných zdrojov a získať do obce nových občanov.
"Rozhodli sme sa, že do toho vstúpime sami, spravíme prípravu pre investičnú bytovú výstavbu v lokalite, ktorá sa nazýva Vinohrad," približuje Jozef Mokoš, starosta obce Nemčice.
Výsledkom bolo 36 pripravených stavebných pozemkov, z ktorých už je väčšina predaných. Niektoré rodinné domy už stoja, ďalšie noví vlastníci pozemkov stavajú.
„Záujem o pozemky je najmä od ľudí z Topoľčian a okolitých obcí, ale teší nás, že medzi novými majiteľmi sú aj naši rodáci, ktorí sa rozhodli vrátiť do našej dediny, kde sa im páči,“ hovorí starosta.
Príjem z predaja pozemkov v individuálnej bytovej výstavbe v roku 2023 presiahol 460-tisíc eur. Minulý rok predali pozemky za viac ako 740-tisíc eur.
Zatiaľ, čo mnoho obcí dnes bojuje s nedostatkom peňazí na vlastný chod a mestá chcú zatvárať športoviská, obec hľadala riešenia, aby dokázala zlepšiť svoju finančnú situáciu natoľko, že môže byť iným príkladom.
Bicykel na strome ohrozoval chodcov. Najkurióznejší zásah v kraji riešili minulý rok hasiči v Partizánskom Čítajte V roku 2023 jej príjmy presiahli milión eur a v minulom roku ďalej rástli. Približne polovica z týchto príjmov pochádzala z kapitálových zdrojov, ktoré boli použité na financovanie kapitálových výdavkov.
Výsledkom hospodárenia bol prebytok, ktorý sa použil na tvorbu rezervného fondu, ako súčasť financovania premysleného a náročného projektu spojeného s výstavbou inžinierskych sietí a prípravou predaja stavebných pozemkov budúcim obyvateľom, ktoré obec obchodnou verejnou súťažou aj predáva.
Štátu zaplatili toľko, čo má menšia obec na rok
Z toho, že po predaji pozemkov budú nútení sa prihlásiť ako platca DPH, boli zaskočení. Starosta by uvítal, keby štát prispel k oslobodeniu alebo aspoň zníženiu DPH pre obce, ktoré uvedenú sumu prekročili.
Dôvodom je podľa neho fakt, že ide o finančné prostriedky, ktoré budú investované priamo do rozvoja obce, zlepšenie kvality života obyvateľov a podporu rozvoja obce prostredníctvom investícií do infraštruktúry a verejných služieb.
"Ide prakticky o jednorazovú činnosť obce, v ktorej obec nepokračuje ako podnikateľský subjekt, avšak je povinná z predaja týchto stavebných pozemkov odviesť DPH, čím sa ponížia finančné prostriedky obce, ktoré by mohli byť investované do rozvoja a výstavby obce," vysvetľuje.
V článku sa dočítate aj:
- čo hovorí zákon,
- prečo musia mať samosprávy rovnaké podmienky ako podnikatelia,
- do čoho už obec investovala peniaze, ktoré získala predajom pozemkov?
Po uverejnení článku, ktorý pred časom vyšiel v časopise Život, dostal viacero telefonátov a navštívili ho starostovia a primátori, ktorí sa začali viac zaujímať o túto tému. "Všetci sme boli v tom, že obce a mestá nie sú platcami DPH. Opak je pravdou," hovorí Jozef Mokoš.
Ako dodáva, mali podobné zámery v menšom rozsahu a prišli sa informovať, ako obec lokalitu vybudovala, ako to finančne utiahli a ako vyriešili tento problém.
