Utorok, 19. október, 2021 | Meniny má KristiánKrížovkyKrížovky

Cesta k skutočnej úspore v bytovom dome

Najvážnejším nedostatkom bytových domov postavených pred niekoľkými desaťročiami je vysoká energetická náročnosť zapríčinená vtedajšími nižšími tepelnotechnickými nárokmi na obvodové a strešné plášte, ale aj na okná a dvere.

Hlavne vplyvom poveternostných podmienok sa opotrebovávajú jednotlivé časti domov a pod vplyvom rýchleho technického rozvoja v posledných rokoch bytové domy zastarávajú aj morálne. Normatívne požiadavky sa menili a po vstupe SR do EÚ sa výraznejšie budú uplatňovať zmenené požiadavky na prevádzku bytového domu a jeho jednotlivých častí. Počas životnosti bytového domu je treba niekoľkokrát riešiť niektoré jeho časti a technické zariadenia, ktoré majú podstatne kratšiu životnosť. Všeobecne sa uvádza doba životnosti bytového domu 100 rokov. Tabuľka uvádza technickú životnosť niektorých častí a technických zariadení bytového domu. Životnosť je orientačná, pretože v skutočnosti závisí od kvality stavebného vyhotovenia a spôsobu užívania domu v uplynulých rokoch. Ekonomická životnosť je obvykle podstatne kratšia ako technická životnosť časti budov a technických zariadení. Zmeny v normách a predpisoch vedú k výmene týchto komponentov pred uplynutím ich technickej životnosti. Žiaľ, musím konštatovať, že vďaka legislatíve sa tejto otázke v minulosti nevenovala dostatočná pozornosť. Podľa nového zákona Donedávna každý oprávnene očakával, že ktosi tieto problémy za nás vyrieši. Až nový bytový zákon č.367/2004, ktorým sa mení a doplňa zákon č.182/1993 Z.z o vlastníctve bytov a nebytových priestorov v znení neskorších predpisov, ktorý nadobudol účinnosť vlani v júli, určil jednoznačné podmienky prevádzkovania a spravovania bytových domov pre vlastníkov - fyzické aj právnicke osoby. Prudký rast cien energií sa stal akýmsi hnacím motorom v prekonaní stagnácií prevádzkovania a obnovy bytových domov. Pri súčasných cenových reláciách a prognozách vývoja týchto cien je najhorším riešením nerobiť nič. No pri návrhoch technických riešení opäť narážame na „legislatívnu dieru“, ktorá neurčuje poradie odstraňovania negatívnych prvkov v rôznych stavebných sústavách pri obnove bytového fondu. V praxi sa stretávame s rôznorodým prístupom k týmto závažných problémom. Pokiaľ sa pri hlasovaní dodržiavajú podmienky v zmysle už citovaného zákona, správcom neostane nič iné len rešpektovať odsúhlasenú investičnú akciu bytového domu. Riešenie by malo spočívať v systematickom určení priorít: 1. Riešenie závad, odstraňovanie statických chýb, ktoré ohrozujú bezpečnú prevádzku a užívanie bytového domu (balkóny, výťahy, rozvody, plyn atď.). 2. Riešenie energetickej náročnosti, hydronomické vyregulovanie sústavy dodávajúcej teplo a teplú vodu (hydraulické a teplotné), termostatizácia, izolácia rozvodov, aplikácia reflexnoizolačnej fólie atď. Tiež výmena okien, zateplenie priečelia schodísk, čiastočné zateplenie obvodových plášťov - štítové steny, resp. komplexné zateplenie (odporúčané vždy po komplexnej výmene okien), riešenie vstupných častí. 3. Riešenie estetického vzhľadu bytového domu, pri dodržaní stavebného zákona. Každý správca dnes disponuje možnosťami, v rámci ktorých zadokumentuje závady ohrozujúce bezpečnú prevádzku a bývanie v bytových domoch. Rozhodujú sa vlastníci a nájomníci Pred rozhodnutím použitia fondu údržby a opráv bytového domu preto treba veľmi starostlivo zvážiť, ktorou cestou vlastníci a nájomníci pôjdu. Zateplením bytového domu sa nezlepší len tepelnoizolačná schopnosť obvodového plášťa, ale odstránia sa aj príčiny zatekania, vytvárania plesní, tiež možný vznik korózie zabudovanej výstuže. Tým sa výrazne predlžuje životnosť bytového domu. Investované spoločné finančné prostriedky by mali vždy priniesť zlepšenie kvality bývania, pri znížení energetickej náročnosti a nákladov na prevádzku a bývanie. Návratnosti najjednoduchšie vypočítame pomocou metódy hrubej návratnoti. Hrubá návratnosť je čas udávaný v rokoch, za ktorý sa investorovi (vlastníkom a nájomníkom) vrátia investované peniaze v podobe usporených nákladov na energie. Už sa objavujú niektoré spomínané riešenia bytových domov, avšak najťažšie je pritom prekonať bariéru v myslení vlastníkov a nájomníkov. Stavebné bytové družstvo ako správca bytových domov nemá snahu rozšíriť rady neplatičov, ale naopak je snahou eliminovať negatívne vplyvy. To dokumentuje aj dosiahnutá spoločná dohoda v riešení komplexnej výmeny tepelného hospodárstva a úspešná realizácia jej piatej etapy. Hľadajú sa aj alternatívne riešenia výroby tepla, efektívným a ekologickým spalovaním komunálneho odpadu. Pokiaľ bude priestor na stránkach týždenníka Dnešok, rád sa s čitateľmi podelím o dosiahnuté výsledky už riešených bytových domov. V budúcnosti ak naše spoločné rozhodovanie v bytovom dome bude vedené v duchu zásady „Náš dom - naša pýcha“, tak ako u našich susedov, určite dokážeme v krátkej dobe prekonať súčasné ťažkosti pri obnove bytového fondu a vysoké náklady v tejto oblasti. Zároveň pozitívne sa zmení aj vzhľad našich bytových domov a bývanie bude určite radostnejšie.

Najčítanejšie na My Topoľčany

Inzercia - Tlačové správy

  1. Ako na rodinný rozpočet v troch jednoduchých krokoch
  2. Spánok – základ pevných vzťahov
  3. Šéf Accenture: Ak už príde človek do kancelárie, malo by to dávať zmysel
  4. Šéf digitálnej platformy George: Čaká nás dekáda umelej inteligencie
  5. Mäspoma a Kellys Bicycles či Bivio a Minifarma
  6. Pandémia upozornila na automatizáciu. Nahradí ľudí technika?
  7. Hodnota peňazí klesá, takto ich ochránite
  8. Tiguan eHybrid: bežné problémy plug-in hybridov sa ho netýkajú
  9. Nechajte kryptomeny na Fumbi
  10. Prichádzame o pamiatky? Obnoviť všetky by trvalo 180 rokov
  1. Tiguan eHybrid: bežné problémy plug-in hybridov sa ho netýkajú
  2. Nechajte kryptomeny na Fumbi
  3. Prichádzame o pamiatky? Obnoviť všetky by trvalo 180 rokov
  4. Ako budú tento rok vyzerať vianočné dôchodky a kedy ich vyplatia
  5. Hodnota peňazí klesá, takto ich ochránite
  6. Ako ušetriť v domácnosti, keď ceny energií budúci rok stúpnu?
  7. Ako uľahčiť opatrovanie seniorov doma
  8. IVECO S-WAY NP: Vydajte sa cestou udržateľnosti
  9. Granátové jablko prekvapí vás chuťou i aktívnymi látkami
  10. Nie je to prvýkrát, čo sa Vám bolesť chrbta vrátila?
  1. Stravovacie zlozvyky Slovákov. Odborníci radia čomu sa vyvarovať 21 585
  2. Pracoviská zmenila pandémia. Búšiť do klávesnice môžete aj doma 9 786
  3. Očarujúce Cinque Terre a jeho päť svetov 8 091
  4. V centre Bratislavy je na predaj 5-izbový apartmán. Takto vyzerá 6 728
  5. Výber žiarovky môže mať vplyv na celkové zdravie 4 647
  6. Bratovražedná vojna navždy zmenila Ameriku 4 070
  7. Bratislavu bude sprevádzať luxus 4 025
  8. Ako na rodinný rozpočet v troch jednoduchých krokoch 3 930
  9. Aký polystyrén je najlepší na zatepľovanie? Sivý robí divy 3 546
  10. Mäspoma a Kellys Bicycles či Bivio a Minifarma 3 544

Blogy SME

  1. Martina Hilbertová: Zomrela Gruberová, ktorú sme za komunizmu nemohli počúvať
  2. Marek Strapko: Toto sa stane, ak ustupujete primitivizmu
  3. Irena Šimuneková: Po hradoch - 51 Kapušiansky hrad
  4. Igor Múdry: Kľak
  5. Rudolf Pado: Keď je úradník človekom, chválime Medzilaborce
  6. Denis Jánošík: Október- mesiac úcty k starším
  7. Marek Mačuha: Viac technokracie do politiky
  8. Braňo Švec: Chyby sú fajn aj pri učení sa cudzích jazykov
  1. Roland Vizner: Aký bude Váš dôchodok. Jednoduchý a vcelku presný návod ako ho vypočítať za 3 minúty. 18 219
  2. Tereza Krajčová: Anglický denník: 15. Ak vás anglické zdravotníctvo nezabije, tak aspoň prizabije 10 363
  3. Martin Kugla: Zachráňme Petržalku! 6 929
  4. Peter Chudý: Norbert Bödör je bezúhonný človek alebo čo mi povedal o svojom príbuznom Tibor Gašpar. 5 677
  5. Stanislav Martinčko: Chudoba v nedeľu na panské,do R.Soboty !!! 5 498
  6. Pavel Dvořák: Toto sú nepokojné časy 4 069
  7. Ústav aplikovanej psychológie FSEV UK: Homo Schizotikus alebo Ako sa mozog ľudský k schizofrénii dostal 3 805
  8. Stanislav Martinčko: Ide 17.10. Smer-SD do Rimavskej Soboty ďakovať sebe sám za dobre odvedenú robotu ?? 3 416
  1. Matúš Sarvaš: Krádeže, vlámanie a drogy u mladistvého. Verdikt súdu? Napomenutie a dohľad (Prípad prokurátora)
  2. Lucia Šicková: Poučenia z herného biznisu 2: Flow, alebo ako pri práci stratiť pojem o čase
  3. Karolína Farská: Česká predvolebná kampaň vrcholí. Nastavuje trend aj pre tú budúcu na Slovensku
  4. Milota Sidorová: Ženy doplácajú na nedostupnosť bývania najviac. Takto to vyriešili vo Viedni
  5. Lucia Šicková: Poučenia z herného biznisu 1: O hrách a systémoch
  6. Róbert Ďurec: Slovensko ako daňový raj? Takto to robia bohatí
  7. Pavol Koprda: 90% hospitalizovaných ľudí je nezaočkovaných. Čo nám to hovorí o vakcínach? Takmer nič.
  8. Karolína Farská: Do Ficovej éry sa vraciame aj bez neho
Skryť Vypnúť reklamu
Skryť Vypnúť reklamu

Hlavné správy z Správy Topoľčany a Partizánske - aktuálne spravodajstvo na dnes| MY Topoľčany

Pred Okresným súdom v Topoľčanoch protestovali uplynulú stredu sudcovia aj  zamestnanci súdu.

Ministerka spravodlivosti Mária Kolíková verejne ešte v závere minulého roka predstavila veľký reformný zámer novej súdnej mapy. Jeho cieľom je špecializácia a zlepšenie kvality ich rozhodnutí.


9 h
Ilustračné foto.

Existujúci cintorín zaberá plochu 7114 štvorcových metrov. Tá by mala byť rozšírená o plochu s výmerou 6429 štvorcových metrov.


TASR 19 h

Otília Kadašiová zo Strečna tká na krosnách, ktoré majú takmer sto rokov. Keď si za ne sadá, pohladká ich akoby sa modlila – také sú pre ňu vzácne.


15 h

Pozrieme sa, ako sa darilo Slovákovi v UFC a zameriame sa aj na domácu hokejovú súťaž.


19 h

Najčítanejšie články MyRegiony.sk

Nemocnica začala očkovať medzi prvými.


MOJ a 1 ďalší 14. okt

Zhrnuli sme pre vás všetkých 37 kysuckých samospráv. Ako je na tom tá vaša?


17. okt

Má stredne ťažký priebeh ochorenia, pozitívny výsledok testu má aj jeho manželka.


SITA 17 h

Obmedzenia sa týkajú hlavne neočkovaných.


17 h

Blogy SME

  1. Martina Hilbertová: Zomrela Gruberová, ktorú sme za komunizmu nemohli počúvať
  2. Marek Strapko: Toto sa stane, ak ustupujete primitivizmu
  3. Irena Šimuneková: Po hradoch - 51 Kapušiansky hrad
  4. Igor Múdry: Kľak
  5. Rudolf Pado: Keď je úradník človekom, chválime Medzilaborce
  6. Denis Jánošík: Október- mesiac úcty k starším
  7. Marek Mačuha: Viac technokracie do politiky
  8. Braňo Švec: Chyby sú fajn aj pri učení sa cudzích jazykov
  1. Roland Vizner: Aký bude Váš dôchodok. Jednoduchý a vcelku presný návod ako ho vypočítať za 3 minúty. 18 219
  2. Tereza Krajčová: Anglický denník: 15. Ak vás anglické zdravotníctvo nezabije, tak aspoň prizabije 10 363
  3. Martin Kugla: Zachráňme Petržalku! 6 929
  4. Peter Chudý: Norbert Bödör je bezúhonný človek alebo čo mi povedal o svojom príbuznom Tibor Gašpar. 5 677
  5. Stanislav Martinčko: Chudoba v nedeľu na panské,do R.Soboty !!! 5 498
  6. Pavel Dvořák: Toto sú nepokojné časy 4 069
  7. Ústav aplikovanej psychológie FSEV UK: Homo Schizotikus alebo Ako sa mozog ľudský k schizofrénii dostal 3 805
  8. Stanislav Martinčko: Ide 17.10. Smer-SD do Rimavskej Soboty ďakovať sebe sám za dobre odvedenú robotu ?? 3 416
  1. Matúš Sarvaš: Krádeže, vlámanie a drogy u mladistvého. Verdikt súdu? Napomenutie a dohľad (Prípad prokurátora)
  2. Lucia Šicková: Poučenia z herného biznisu 2: Flow, alebo ako pri práci stratiť pojem o čase
  3. Karolína Farská: Česká predvolebná kampaň vrcholí. Nastavuje trend aj pre tú budúcu na Slovensku
  4. Milota Sidorová: Ženy doplácajú na nedostupnosť bývania najviac. Takto to vyriešili vo Viedni
  5. Lucia Šicková: Poučenia z herného biznisu 1: O hrách a systémoch
  6. Róbert Ďurec: Slovensko ako daňový raj? Takto to robia bohatí
  7. Pavol Koprda: 90% hospitalizovaných ľudí je nezaočkovaných. Čo nám to hovorí o vakcínach? Takmer nič.
  8. Karolína Farská: Do Ficovej éry sa vraciame aj bez neho

Už ste čítali?

Skryť Zatvoriť reklamu