Hlavne vplyvom poveternostných podmienok sa opotrebovávajú jednotlivé časti domov a pod vplyvom rýchleho technického rozvoja v posledných rokoch bytové domy zastarávajú aj morálne. Normatívne požiadavky sa menili a po vstupe SR do EÚ sa výraznejšie budú uplatňovať zmenené požiadavky na prevádzku bytového domu a jeho jednotlivých častí. Počas životnosti bytového domu je treba niekoľkokrát riešiť niektoré jeho časti a technické zariadenia, ktoré majú podstatne kratšiu životnosť. Všeobecne sa uvádza doba životnosti bytového domu 100 rokov. Tabuľka uvádza technickú životnosť niektorých častí a technických zariadení bytového domu. Životnosť je orientačná, pretože v skutočnosti závisí od kvality stavebného vyhotovenia a spôsobu užívania domu v uplynulých rokoch. Ekonomická životnosť je obvykle podstatne kratšia ako technická životnosť časti budov a technických zariadení. Zmeny v normách a predpisoch vedú k výmene týchto komponentov pred uplynutím ich technickej životnosti. Žiaľ, musím konštatovať, že vďaka legislatíve sa tejto otázke v minulosti nevenovala dostatočná pozornosť. Podľa nového zákona Donedávna každý oprávnene očakával, že ktosi tieto problémy za nás vyrieši. Až nový bytový zákon č.367/2004, ktorým sa mení a doplňa zákon č.182/1993 Z.z o vlastníctve bytov a nebytových priestorov v znení neskorších predpisov, ktorý nadobudol účinnosť vlani v júli, určil jednoznačné podmienky prevádzkovania a spravovania bytových domov pre vlastníkov - fyzické aj právnicke osoby. Prudký rast cien energií sa stal akýmsi hnacím motorom v prekonaní stagnácií prevádzkovania a obnovy bytových domov. Pri súčasných cenových reláciách a prognozách vývoja týchto cien je najhorším riešením nerobiť nič. No pri návrhoch technických riešení opäť narážame na „legislatívnu dieru“, ktorá neurčuje poradie odstraňovania negatívnych prvkov v rôznych stavebných sústavách pri obnove bytového fondu. V praxi sa stretávame s rôznorodým prístupom k týmto závažných problémom. Pokiaľ sa pri hlasovaní dodržiavajú podmienky v zmysle už citovaného zákona, správcom neostane nič iné len rešpektovať odsúhlasenú investičnú akciu bytového domu. Riešenie by malo spočívať v systematickom určení priorít: 1. Riešenie závad, odstraňovanie statických chýb, ktoré ohrozujú bezpečnú prevádzku a užívanie bytového domu (balkóny, výťahy, rozvody, plyn atď.). 2. Riešenie energetickej náročnosti, hydronomické vyregulovanie sústavy dodávajúcej teplo a teplú vodu (hydraulické a teplotné), termostatizácia, izolácia rozvodov, aplikácia reflexnoizolačnej fólie atď. Tiež výmena okien, zateplenie priečelia schodísk, čiastočné zateplenie obvodových plášťov - štítové steny, resp. komplexné zateplenie (odporúčané vždy po komplexnej výmene okien), riešenie vstupných častí. 3. Riešenie estetického vzhľadu bytového domu, pri dodržaní stavebného zákona. Každý správca dnes disponuje možnosťami, v rámci ktorých zadokumentuje závady ohrozujúce bezpečnú prevádzku a bývanie v bytových domoch. Rozhodujú sa vlastníci a nájomníci Pred rozhodnutím použitia fondu údržby a opráv bytového domu preto treba veľmi starostlivo zvážiť, ktorou cestou vlastníci a nájomníci pôjdu. Zateplením bytového domu sa nezlepší len tepelnoizolačná schopnosť obvodového plášťa, ale odstránia sa aj príčiny zatekania, vytvárania plesní, tiež možný vznik korózie zabudovanej výstuže. Tým sa výrazne predlžuje životnosť bytového domu. Investované spoločné finančné prostriedky by mali vždy priniesť zlepšenie kvality bývania, pri znížení energetickej náročnosti a nákladov na prevádzku a bývanie. Návratnosti najjednoduchšie vypočítame pomocou metódy hrubej návratnoti. Hrubá návratnosť je čas udávaný v rokoch, za ktorý sa investorovi (vlastníkom a nájomníkom) vrátia investované peniaze v podobe usporených nákladov na energie. Už sa objavujú niektoré spomínané riešenia bytových domov, avšak najťažšie je pritom prekonať bariéru v myslení vlastníkov a nájomníkov. Stavebné bytové družstvo ako správca bytových domov nemá snahu rozšíriť rady neplatičov, ale naopak je snahou eliminovať negatívne vplyvy. To dokumentuje aj dosiahnutá spoločná dohoda v riešení komplexnej výmeny tepelného hospodárstva a úspešná realizácia jej piatej etapy. Hľadajú sa aj alternatívne riešenia výroby tepla, efektívným a ekologickým spalovaním komunálneho odpadu. Pokiaľ bude priestor na stránkach týždenníka Dnešok, rád sa s čitateľmi podelím o dosiahnuté výsledky už riešených bytových domov. V budúcnosti ak naše spoločné rozhodovanie v bytovom dome bude vedené v duchu zásady „Náš dom - naša pýcha“, tak ako u našich susedov, určite dokážeme v krátkej dobe prekonať súčasné ťažkosti pri obnove bytového fondu a vysoké náklady v tejto oblasti. Zároveň pozitívne sa zmení aj vzhľad našich bytových domov a bývanie bude určite radostnejšie.
