Piatok, 9. december, 2022 | Meniny má Izabela

Ceny bytov sa ocitli na dne

Kým pred dvoma rokmi sa ceny bytov vyšplhali do výšin, teraz sú najlacnejšie. Experti ich teraz odporúčajú kupovať.

Momentálne je v Topoľčanoch na predaj veľa bytov. Je viac predávajúcich ako kupujúcich.Momentálne je v Topoľčanoch na predaj veľa bytov. Je viac predávajúcich ako kupujúcich. (Zdroj: ĽUBICA SNOVÁKOVÁ)

TOPOĽČANY. Kým v roku 2008 sa ceny nehnuteľností šplhali do astronomických výšok, minulý rok klesli. V tomto roku sú ešte nižšie.

„Prepad cien bytov je momentálne už na dne," myslí si Lucia Čuziová, realitná maklérka z C.E. Property v Topoľčanoch. Podľa nej je teraz najvhodnejšia chvíľa na ich kúpu.

„Nemyslím si, že by ceny bytov mali ísť hore. Pôjdu, ale len primeraným spôsobom. Nie ako predtým, keď sa vyšvihli za krátku dobu strašne vysoko," dodáva.

Ceny boli astronomické

Ceny bytov sa v roku 2008 vyšplhali do ukrutných výšin. „Bol strašný dopyt po bytoch a bolo ich málo. Ak niekto vtedy predával byt, hneď naň boli aj desiati záujemcovia o kúpu. Podobalo sa to dražbe. Kto dal viac, ten ho získal," vysvetľuje realitná maklérka.

Trojizbové prerobené byty sa v Topoľčanoch predávali aj za 70 tisíc eur, jednoizbové za 35 tisíc eur. Takéto ceny sa držali dosť dlho. „Ľudia, ktorí predávali byt, ho skúšali ponúkať za vysoké ceny a darilo sa im. Znalci ich tiež hodnotili vysoko a aj banky dávali ľuďom na ich kúpu peniaze," dopĺňa.

Prvé príznaky krízy

Trh s nehnuteľnosťami sa dostal do slepej uličky začiatkom minulého roka. Byty sa prestali predávať. Záujemcov bolo síce dosť, ale takmer každého odrádzali od kúpy stále vysoké ceny nehnuteľností. Byty kupovali predovšetkým tí, ktorí ich naozaj potrebovali. Nekupovali sa ako investícia.

„Dnes dáva už päť bánk sto percentné hypotéky, čo bolo v minulom roku iba ojedinelým prípadom. Podmienky boli tvrdé a ľudia nemali vlastné peniaze. Toto bol najväčší problém a tak sa trh zastavil," myslí si Lucia Čuziová.

V Topoľčanoch tiež nastal s prácou. Firmy začali prepúšťať a príležitosť novej práce bola takmer nulová. V druhej polovici roka 2009 už začali ceny bytov klesať. Trojizbové prerobené išli už iba za 53 tisíc eur, jednoizbové za 19 tisíc.

Trh sa začína oživovať

Viacerí experti odporúčajú tento rok byty kupovať. „Záujemcom by som odporučil pripraviť sa. Myslím, že v najbližších mesiacoch by v segmente bytov mala nastať situácia, ktorú by sme v plnom význame slova mohli nazvať trhom kupujúceho, čo obzvlášť platí pre tých, ktorí disponujú hotovosťou," hovorí Juraj Vajs, majiteľ realitnej kancelárie Realkonzult. Podobný názor má aj Lucia Čuziová.

„Teraz je najideálnejší čas na kúpu," vraví. Trh sa už pomaly štartuje, byty sa začínajú predávať. Trojizbový byt, ktorý stál pred dvomi rokmi aj 70 tisíc eur, kúpime teraz za menej ako 50 tisíc.

„Momentálne je veľa bytov. Je viac predávajúcich ako kupujúcich. Tí, čo chcú kúpiť, si byty vyberajú. Podľa Čuziovej sú v Topoľčanoch najviac chcené trojizbové byty, no paradoxne jednoizbové sú v pomere cien a počtom miestností zatiaľ najdrahšie. „Jednoizbové sa rýchlo predávajú. Sú totiž štart pre mladé rodiny."

Porovnanie cien bytov

Komplet zrekonštruovaný 3 izbový byt s balkónom (76 m2) na sídlisku Juh predaný za 69700 EUR - 2,1 mil. (2008)

Komplet zrekonštruovaný 3 izbový byt s balkónom (82 m2) na sídlisku Juh predaný za 53000 EUR - 1,6 mil. (2009)

1 izbový byt v pôvodnom stave bez balkóna (36 m2) na sídlisku SNP predaný za 34 850 EUR - 1,05 mil. (2008)

1 izbový byt v pôvodnom stave bez balkóna (36 m2) oproti starému cintorínu predaný za 19400 EUR - 580 tis. (2009)

(lč)

Najčítanejšie na My Topoľčany

Inzercia - Tlačové správy

  1. Rodinná dovolenka: dvadsaťpäť hotelov v obľúbených letoviskách
  2. Vďaka kvalitným privátnym značkám na nákupoch zaručene ušetríte
  3. Kapor a rezne vo sviatočnom menu? Poradíme, čo s použitým olejom
  4. Nový spoločník v živote? Podporíte ním deti, ktoré to potrebujú
  5. Aby na Vianoce nič nechýbalo
  6. Nový vlakový cestovný poriadok z vášho regiónu v denníku SME
  7. Fénix - Kultúrna pamiatka roka 2023: Keď história opäť ožíva
  8. Kríza ako odrazový mostík slovenských startupov
  1. Rodinná dovolenka: dvadsaťpäť hotelov v obľúbených letoviskách
  2. Objavte miesto, kde v objatí troch riek vzniká výnimočné víno
  3. Auto na prenájom môže byť výhodné aj pre živnostníkov
  4. BILLA spolu so zákazníkmi pomôže aj pred Vianocami jednorodičom
  5. Plánujete budúci rok kúpu kosačky ?
  6. Vďaka kvalitným privátnym značkám na nákupoch zaručene ušetríte
  7. Kapor a rezne vo sviatočnom menu? Poradíme, čo s použitým olejom
  8. Nový spoločník v živote? Podporíte ním deti, ktoré to potrebujú
  1. Polovicu dovolenky zaplatíme od pondelka za Vás 15 724
  2. Strážia ho divé opice. Gibraltár vás prenesie do Británie 7 092
  3. TRNKA: Esetov veľa nevznikne a ani ten jeden nemá Slovensko istý 5 924
  4. Nový vlakový cestovný poriadok z vášho regiónu v denníku SME 5 405
  5. Vyberte si knihy s príbehom. Čo sa oplatí čítať na Vianoce? 5 005
  6. Deti cestujú do exotiky zadarmo 4 286
  7. Štvrtý diel komiksu Posledný Follower v denníku SME 3 278
  8. Predaj osobných automobilov Všeobecná zdravotná poisťovňa, a.s. 3 184

Blogy SME

  1. Ján Serbák: Zaujímavosti zo storočných novín (9. - 15.12.1922)
  2. Matej Farkas: S kolesami na hrane
  3. Štefan Vidlár: Na dvori Svatopluka
  4. Anton Kaiser: Vianočné zvyky a obyčaje
  5. Stano Kočiš: A.I.
  6. Eva Gallova: Moji milí Slováci, vrátil som sa!
  7. Štefan Vidlár: Amorove drony
  8. Soňa Kallová: Slovenská pošta
  1. Věra Tepličková: Ako som cestovala vlakom 14 789
  2. Grácz Ján: Po 62 odberoch končím s dobrovoľným darovaním krvi. Všeobecná zdravotná odmieta otcovi preplatiť liečbu. 12 402
  3. Věra Tepličková: K zubárovi lacnejšie, len keď si dáte vyšetriť pipíka 11 966
  4. Post Bellum SK: Poprava sa konala 3. decembra 1952 v ranných hodinách 2 990
  5. Ján Valchár: Defekácia Putina a ruské nádielky Svätého Nikolaja 2 712
  6. Viktor Pamula: Spolky v Spišskej Novej Vsi I. 2 276
  7. Ján Valchár: Prvý decembrový blog alebo láska je láska 2 153
  8. Jiří Ščobák: Put*n neumí číst historii: Vybudoval ukrajinský národ, nakopl civilizovaný svět 1 720
  1. Monika Nagyova: Trapas na Bibliotéke
  2. Iveta Rall: Polárne expedície - časť 52. - Arktída - Expedícia na lodi Zaria do Sannikovovej zeme (1900 - 1902)
  3. Jiří Ščobák: Put*n neumí číst historii: Vybudoval ukrajinský národ, nakopl civilizovaný svět
  4. Jiří Ščobák: Je 6 000 mrtvých v Kataru moc?
  5. Monika Nagyova: Staré dievky z Luníka IX
  6. Juraj Karpiš: Ako investovať a sporiť, keď spľasla matka všetkých bublín a hrozí recesia
  7. Jiří Ščobák: Nechci se otužovat, ale v praxi to trochu dělám
  8. Iveta Rall: Polárne expedície - časť 51. - Antarktída - Prvá Byrdova antarktická expedícia (1928 - 1930) - 3/3, Prelet nad južným pólom
SkryťVypnúť reklamu
SkryťVypnúť reklamu

Hlavné správy z Správy Topoľčany a Partizánske - aktuálne spravodajstvo na dnes| MY Topoľčany

Lásky z karamelu sú presne to čítanie, ktoré nevyhnutne potrebujete k šálke horúcej kávy a miske sladkého pečiva počas zimného večera.


6 h
Budúce Centrum environmentálnej výchovy v Topoľčanoch.

V Topoľčanoch vznikne centrum environmentálnej výchovy.


7. dec

Regionálne noviny MY organizujú už niekoľko rokov advetné podujatie Slovensko spieva koledy, ktoré v predvianočnom čase spája obyvateľov našej krajiny.


7. dec
Ilustračné foto.

Nový grafikon prinesie zmeny. Spisujú petíciu.


2. dec

Najčítanejšie články MyRegiony.sk

Ako je možné minúť tisíce eur s telefónom v ruke? Vysvetlil operátor.


14 h

Obrovský kaštieľ bol blízko zániku, teraz ukrýva atrakciu, ktorá láka ľudí z celého Slovenska.


7. dec

Ak petíciou neuspejú, riaditeľ nemocnice chce držať hladovku.


24 h

Pôvodcom svrabu je mikroskopický, maximálne pol milimetra veľký roztoč.


15 h

Blogy SME

  1. Ján Serbák: Zaujímavosti zo storočných novín (9. - 15.12.1922)
  2. Matej Farkas: S kolesami na hrane
  3. Štefan Vidlár: Na dvori Svatopluka
  4. Anton Kaiser: Vianočné zvyky a obyčaje
  5. Stano Kočiš: A.I.
  6. Eva Gallova: Moji milí Slováci, vrátil som sa!
  7. Štefan Vidlár: Amorove drony
  8. Soňa Kallová: Slovenská pošta
  1. Věra Tepličková: Ako som cestovala vlakom 14 789
  2. Grácz Ján: Po 62 odberoch končím s dobrovoľným darovaním krvi. Všeobecná zdravotná odmieta otcovi preplatiť liečbu. 12 402
  3. Věra Tepličková: K zubárovi lacnejšie, len keď si dáte vyšetriť pipíka 11 966
  4. Post Bellum SK: Poprava sa konala 3. decembra 1952 v ranných hodinách 2 990
  5. Ján Valchár: Defekácia Putina a ruské nádielky Svätého Nikolaja 2 712
  6. Viktor Pamula: Spolky v Spišskej Novej Vsi I. 2 276
  7. Ján Valchár: Prvý decembrový blog alebo láska je láska 2 153
  8. Jiří Ščobák: Put*n neumí číst historii: Vybudoval ukrajinský národ, nakopl civilizovaný svět 1 720
  1. Monika Nagyova: Trapas na Bibliotéke
  2. Iveta Rall: Polárne expedície - časť 52. - Arktída - Expedícia na lodi Zaria do Sannikovovej zeme (1900 - 1902)
  3. Jiří Ščobák: Put*n neumí číst historii: Vybudoval ukrajinský národ, nakopl civilizovaný svět
  4. Jiří Ščobák: Je 6 000 mrtvých v Kataru moc?
  5. Monika Nagyova: Staré dievky z Luníka IX
  6. Juraj Karpiš: Ako investovať a sporiť, keď spľasla matka všetkých bublín a hrozí recesia
  7. Jiří Ščobák: Nechci se otužovat, ale v praxi to trochu dělám
  8. Iveta Rall: Polárne expedície - časť 51. - Antarktída - Prvá Byrdova antarktická expedícia (1928 - 1930) - 3/3, Prelet nad južným pólom

Už ste čítali?

SkryťZatvoriť reklamu