Ceny bytov sa ocitli na dne

TOPOĽČANY. Kým v roku 2008 sa ceny nehnuteľností šplhali do astronomických výšok, minulý rok klesli. V tomto roku sú ešte nižšie.

„Prepad cien bytov je momentálne už na dne," myslí si Lucia Čuziová, realitná maklérka z C.E. Property v Topoľčanoch. Podľa nej je teraz najvhodnejšia chvíľa na ich kúpu.

„Nemyslím si, že by ceny bytov mali ísť hore. Pôjdu, ale len primeraným spôsobom. Nie ako predtým, keď sa vyšvihli za krátku dobu strašne vysoko," dodáva.

Ceny boli astronomické

Ceny bytov sa v roku 2008 vyšplhali do ukrutných výšin. „Bol strašný dopyt po bytoch a bolo ich málo. Ak niekto vtedy predával byt, hneď naň boli aj desiati záujemcovia o kúpu. Podobalo sa to dražbe. Kto dal viac, ten ho získal," vysvetľuje realitná maklérka.

Trojizbové prerobené byty sa v Topoľčanoch predávali aj za 70 tisíc eur, jednoizbové za 35 tisíc eur. Takéto ceny sa držali dosť dlho. „Ľudia, ktorí predávali byt, ho skúšali ponúkať za vysoké ceny a darilo sa im. Znalci ich tiež hodnotili vysoko a aj banky dávali ľuďom na ich kúpu peniaze," dopĺňa.

Prvé príznaky krízy

Trh s nehnuteľnosťami sa dostal do slepej uličky začiatkom minulého roka. Byty sa prestali predávať. Záujemcov bolo síce dosť, ale takmer každého odrádzali od kúpy stále vysoké ceny nehnuteľností. Byty kupovali predovšetkým tí, ktorí ich naozaj potrebovali. Nekupovali sa ako investícia.

„Dnes dáva už päť bánk sto percentné hypotéky, čo bolo v minulom roku iba ojedinelým prípadom. Podmienky boli tvrdé a ľudia nemali vlastné peniaze. Toto bol najväčší problém a tak sa trh zastavil," myslí si Lucia Čuziová.

V Topoľčanoch tiež nastal s prácou. Firmy začali prepúšťať a príležitosť novej práce bola takmer nulová. V druhej polovici roka 2009 už začali ceny bytov klesať. Trojizbové prerobené išli už iba za 53 tisíc eur, jednoizbové za 19 tisíc.

Trh sa začína oživovať

Viacerí experti odporúčajú tento rok byty kupovať. „Záujemcom by som odporučil pripraviť sa. Myslím, že v najbližších mesiacoch by v segmente bytov mala nastať situácia, ktorú by sme v plnom význame slova mohli nazvať trhom kupujúceho, čo obzvlášť platí pre tých, ktorí disponujú hotovosťou," hovorí Juraj Vajs, majiteľ realitnej kancelárie Realkonzult. Podobný názor má aj Lucia Čuziová.

„Teraz je najideálnejší čas na kúpu," vraví. Trh sa už pomaly štartuje, byty sa začínajú predávať. Trojizbový byt, ktorý stál pred dvomi rokmi aj 70 tisíc eur, kúpime teraz za menej ako 50 tisíc.

„Momentálne je veľa bytov. Je viac predávajúcich ako kupujúcich. Tí, čo chcú kúpiť, si byty vyberajú. Podľa Čuziovej sú v Topoľčanoch najviac chcené trojizbové byty, no paradoxne jednoizbové sú v pomere cien a počtom miestností zatiaľ najdrahšie. „Jednoizbové sa rýchlo predávajú. Sú totiž štart pre mladé rodiny."

Porovnanie cien bytov

Komplet zrekonštruovaný 3 izbový byt s balkónom (76 m²) na sídlisku Juh predaný za 69700 EUR - 2,1 mil. (2008)

Komplet zrekonštruovaný 3 izbový byt s balkónom (82 m²) na sídlisku Juh predaný za 53000 EUR - 1,6 mil. (2009)

1 izbový byt v pôvodnom stave bez balkóna (36 m²) na sídlisku SNP predaný za 34 850 EUR - 1,05 mil. (2008)

1 izbový byt v pôvodnom stave bez balkóna (36 m²) oproti starému cintorínu predaný za 19400 EUR - 580 tis. (2009)

(lč)