TOPOĽČANY. Stavebné bytové družstvo Topoľčany zabezpečuje správu pre 102 bytových domov v lokalitách Topoľčany, Bošany, Chynorany a Šalgovce. Každoročne sa komplexne zateplia 3-4 bytové domy. Napriek nesporným výhodám v oblasti obnovy a zatepľovania bytových domov vlastníci pristupujú k obnove opatrne, postupne a vo väčšine prípadov sa bránia dlhodobým úverom.
Najstaršie panelové domy v Topoľčanoch majú viac ako štyridsať rokov. Za toto obdobie sa s fasádami týchto bytových domov nič nerobilo, preto aj z hľadiska zvýšenia životnosti bytových domov je najvyšší čas na obnovu. A vzhľadom na cenu energií sa zatepľovanie stáva nevyhnutným.
„Energetická politika štátu je dnes už úplne iná v porovnaní s minulosťou,“ povedal Tibor Fodor, predseda predstavenstva Stavebného bytového družstva Topoľčany.
Komplexné opravy
„Dnes sú náklady na energiu a tým aj na vykurovanie bytových domov omnoho vyššie ako v minulosti. Takže zatepľovaním sledujeme nielen zvýšenie životnosti bytových domov, ale aj výrazné zníženie energetickej náročnosti pri vykurovaní bytových do-mov. Zateplením dôjde nielen k zhodnoteniu majetku vlastníkov, výrazne sa zlepší aj kvalita bývania a dochádza k znižovaniu nákladov na vykurovanie,“ dodal.
Samotné zateplenie bytových domov neprinesie žela-ný výsledok, keby tomu neboli predchádzali modernizácia tepelného hospodárstva v meste Topoľčany, výroba a distribúcia tepelnej energie z centrálneho tepelného zdroja, ktorá bola zahájená ešte v roku 2000. Staré štvorrúrkové rozvody boli vy-mené za dvojrúrkové s predizolovaným potrubím a v kaž-dom bytovom dome boli inštalované domové výmenníkové stanice, ktoré zabezpečujú vykurovanie a prípravu teplej úžitkovej vody. Na kaž-dom vykurovacom telese sú inštalované pomerové roz-deľovače vykurovacích nákladov.
Cena je individuálna
„Na základe analýz, ktorú vykonávame, môžem konštatovať, že náklady na vykurovanie v neriešených bytových domoch môžu byť v priemere až 2,5-násobne vyššie ako v zateplených a hydraulicky vyregulovaných bytových domoch s pomerovými meračmi na radiátoroch,“ uviedol Fodor. V súčasnosti je v správe bytového družstva Topoľčany komplexne zateplených pätnásť bytových domov a 42 čiastočne.
„Na finančné zabezpečenie investičných akcií okrem Štát-neho fondu rozvoja bývania využívame aj klasické komerčné úvery. Nakoľko rozhodnutie je vždy na strane vlastníkov bytov, úver nie je možné vybaviť plošne vo väčšom objeme a za výhodnejších podmienok, napríklad spojením viacerých bytových domov, čo by umožňovalo efektívnejšie zabezpečovať všetky súvisiace činnosti od zadania projektu až po samotnú realizáciu investičných akcií,“ informoval nás Fodor. Mnohokrát na schôdzi vlastníkov bytov nedôjde k dohode pri návrhu na zvýšenie fondu opráv, aby sa zabezpečilo splácanie úveru, hoci ide o nevýrazné zvýšenie.
Náklady na zateplenie bytového domu sú podľa Fodora individuálne, ale v priemere stojí zatepľovanie približne 60 eur na m2 pri používaní certifikovaných zatepľovacích systémov o hrúbke 100 mm. Závisí to aj od konečnej povrchovej úpravy.
